近日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)租賃和購(gòu)買支持優(yōu)化市住房公積金政策措施通知，提到調(diào)整公積金貸款條件，進(jìn)一步放寬職工住房公積金賬戶（即183天），連續(xù)6個(gè)月（含）；調(diào)整二手住房公積金貸款年齡，取消二手住房年齡和首付比例。此舉，進(jìn)一步支持員工的剛性和改善住房需求。

公積金新政主要有三個(gè)內(nèi)容

1.房齡 貸款貸款年限小于或等于30年，變更小于或等于50年。以2000年的二手住房為例，如果你按照過(guò)去的舊政策申請(qǐng)公積金貸款，你只能貸款9年，但在政策調(diào)整后，你可以貸款30年，月還款壓力將大大降低。

2.取消住房年齡與首付比例掛鉤，統(tǒng)一青島首套首付30%，第二套首付40%。在此之前，公積金貸款是根據(jù)每5年的住房年齡，每5年的住房年齡，首付比例將上升10%，或者以2000年建成的二手住房為例，根據(jù)原政策，不僅貸款年限短，因?yàn)?0年的住房年齡，首付比例高達(dá)50%。現(xiàn)在新政策實(shí)施了，如果是第一套住房，無(wú)論住房年齡有多長(zhǎng)，首付都統(tǒng)一為30%，所以買房更容易。

3.公積金繳存滿12個(gè)月更改為滿6個(gè)月即可申請(qǐng)(申請(qǐng)時(shí)公積金正常繳存狀態(tài))。這一條的影響是最小的，為什么這么說(shuō)呢?目前公積金申貸不只是看連續(xù)繳存的時(shí)間，還要看賬戶余額。公積金貸款的額度往往是賬戶額度的15倍。個(gè)人最高不超過(guò)36萬(wàn)元，夫妻雙方不超過(guò)60萬(wàn)元。

這意味著即使支付半年，也可以申請(qǐng)公積金，但賬戶余額有限，貸款紅利也非常有限。

如你所見(jiàn)，前兩個(gè)是關(guān)于二手房的，也就是說(shuō)，買二手房想用公積金組合貸款，就可以實(shí)現(xiàn)。

最后，我們期待的是商業(yè)轉(zhuǎn)移能否實(shí)現(xiàn)。現(xiàn)在，在抵押貸款利率、第一套和第二套以及基準(zhǔn)利率下調(diào)的情況下，股票貸款客戶非常焦慮。我們拭目以待青島能否實(shí)施商業(yè)轉(zhuǎn)移。