5月23日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)租購(gòu)并舉支持優(yōu)化我市住房公積金政策措施的通知》，將二手房公積金貸款貸款期限與房齡之和從最長(zhǎng)不超過(guò)30年放寬至最長(zhǎng)不超過(guò)50年。




調(diào)整公積金貸款申貸條件

職工建立住房公積金賬戶半年（即183天），申請(qǐng)貸款時(shí)連續(xù)6個(gè)月（含）以上，符合市公積金貸款其他貸款條件的，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

放寬二手住房公積金貸款的年齡

將二手住房公積金貸款的貸款期限和住房年齡之和放寬至最長(zhǎng)不超過(guò)50年。貸款期限不得超過(guò)30年，不得超過(guò)法定退休年齡后5年 （男65歲，女60歲），貸款期限不得高于購(gòu)買(mǎi)房屋的剩余土地使用年限。

取消二手房房齡與首付比例掛鉤

首付比例不再按房齡階梯增加。政策調(diào)整后，購(gòu)買(mǎi)第一套房屋的首付比例不低于30%；購(gòu)買(mǎi)第二套房屋的首付比例不低于40%。

■解釋:購(gòu)買(mǎi)二手房壓力降低

對(duì)于《通知》中調(diào)整的內(nèi)容，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，影響最大的是二手住房的購(gòu)買(mǎi)者。公積金貸款申請(qǐng)的存款標(biāo)準(zhǔn)從一年調(diào)整到半年，這應(yīng)該是新政策中影響最小的。來(lái)自連鎖房地產(chǎn)海洋風(fēng)景店的孫鵬經(jīng)理告訴記者，目前的公積金貸款申請(qǐng)不僅取決于連續(xù)存款時(shí)間，還取決于賬戶余額。孫鵬告訴記者，公積金貸款的審批金額往往是賬戶金額的15倍。個(gè)人最高不超過(guò)36萬(wàn)元，夫妻不超過(guò)60萬(wàn)元。這意味著，即使你可以申請(qǐng)公積金半年，但賬戶余額有限，貸款紅利也非常有限。許多年輕人的公積金存款金額不高，半年可能只有數(shù)千元，可以享受公積金貸款金額只有數(shù)萬(wàn)元，買(mǎi)房可能是杯水車(chē)薪。孫鵬告訴記者。

對(duì)于另外兩個(gè)內(nèi)容，孫鵬告訴記者，可以減輕很多二手房購(gòu)房者的壓力。首先是公積金貸款期限的調(diào)整，房齡+貸款期限不能超過(guò)30年改為房齡+貸款期限不能超過(guò)50年。孫鵬以2000年建成的二手房為例。如果按照過(guò)去的舊政策申請(qǐng)公積金貸款，最長(zhǎng)只能貸款9年，但政策調(diào)整后可以貸款30年，每月還款壓力會(huì)大大降低。第三條提到，房齡不再與公積金貸款的首付比例掛鉤。孫鵬告訴記者，在此之前，公積金貸款是根據(jù)房齡每5年一次，房齡每5年一次，首付比例會(huì)上升10%，或者以2000年建成的二手房為例。按照原政策，貸款期限不僅短，因?yàn)榉魁g20年以上，首付比例高達(dá)50%。現(xiàn)在新政實(shí)施了。如果是第一套房，不管房齡有多長(zhǎng)，首付都會(huì)統(tǒng)一30%，這樣買(mǎi)房會(huì)更容易。

■影響:減輕剛需群體購(gòu)房負(fù)擔(dān)

新的公積金政策會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么影響？一些業(yè)內(nèi)人士告訴記者，公積金政策調(diào)整，最重要的影響是減輕剛剛需要的買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)壓力。殼牌尋找青島站市場(chǎng)中心負(fù)責(zé)人陳靜告訴記者，城市政策是房地產(chǎn)監(jiān)管的最大特點(diǎn)，同時(shí)相關(guān)部門(mén)多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持住房，不是投機(jī)定位，支持當(dāng)?shù)貙?shí)際完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。而這一次青島公積金政策調(diào)整反映了對(duì)清醒和改善住房需求的支持。青島發(fā)布的公積金政策調(diào)整更多的是為了減輕購(gòu)買(mǎi)二手住房的首付和每月供應(yīng)的壓力。在實(shí)際交易中，二手住房的主要購(gòu)買(mǎi)群體主要是剛性需求，政策調(diào)整將在一定程度上刺激市場(chǎng)上觀望的買(mǎi)家。陳靜告訴記者。

記者了解到，自3月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管政策密集出臺(tái)，公積金政策調(diào)整是重要手段之一。與青島不同，其他城市的新政策大多降低了首付比例，同時(shí)增加了貸款金額。以濟(jì)南為例，濟(jì)南一天前宣布了新政策，其主要變化是將個(gè)人貸款金額從30萬(wàn)元增加到35萬(wàn)元，家庭最高貸款金額從60萬(wàn)元增加到70萬(wàn)元。

對(duì)于新的公積金政策已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的重要手段，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，從過(guò)去一刀切的購(gòu)買(mǎi)限制到現(xiàn)在，許多城市調(diào)整公積金，放開(kāi)家庭購(gòu)買(mǎi)限制，明顯有利于特定的需求群體，房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管政策更準(zhǔn)確，更有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

青島早報(bào)記者劉鵬