半島記者 于紅靚

近日，市住房公積金管理中心發(fā)布通知，公布《關(guān)于明確個(gè)人住房公積金貸款相關(guān)事項(xiàng)的通知繼續(xù)有效。根據(jù)規(guī)范性文件管理的有關(guān)規(guī)定，續(xù)期后繼續(xù)實(shí)施。除按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行最低首付比例外，其他政策內(nèi)容未調(diào)整。據(jù)報(bào)道，該文件的有效期自2019年5月1日至2024年4月30日起停止。

貸款存款標(biāo)準(zhǔn)

貸款申請人建公積金賬戶滿12個(gè)月(即滿365天)，申請貸款時(shí)賬戶處于正常存款狀態(tài)，并在申請貸款近12個(gè)月內(nèi)連續(xù)正常存款12個(gè)月。

貸款額度

公積金貸款額度根據(jù)貸款申請人及其配偶的住房額度公積金綜合確定存款、賬戶余額、貸款次數(shù)、貸款年限、還款能力、購房價(jià)格等因素。實(shí)際貸款金額以管理辦公室最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)。

貸款申請人及其配偶均符合貸款申請條件。第一次貸款購買新房的，最高貸款金額為60萬元；第一次貸款購買再交易房屋的，最高貸款金額為35萬元。二次貸款購買新房的，最高金額為50萬元，二手房的最高金額為30萬元。

單方面符合貸款申請條件的，貸款額度不得超過最高貸款額度的60%。

存款余額倍數(shù)

首次公積金貸款根據(jù)貸款申請人及其配偶申請貸款公積金計(jì)算賬戶正常存款余額的15倍；二次存款余額的15倍；公積金貸款，按10倍計(jì)算。賬戶余額設(shè)定起點(diǎn)5000元。

首付款比例

根據(jù)島城《關(guān)于維護(hù)和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知》(青土資房發(fā)行〔2017〕4)經(jīng)市有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市有關(guān)規(guī)定公積金自2017年3月16日起，管委會審議通過了島城公積金貸款最低首付比例按下列規(guī)定執(zhí)行：

1.在青島購買新房(含經(jīng)濟(jì)適用房)，首次和二次貸款最低首付比例為30%。

2.購買二手房時(shí)，首次和二次貸款的最低首付比例為40%，首付比例與房齡掛鉤的政策繼續(xù)執(zhí)行。

貸款期限

貸款期限不得超過30年，不得超過法定退休年齡后5年（男65歲，女60歲）；二手住房貸款期限與住房年齡之和不得超過30年；貸款期限不得超過購買房屋的剩余土地使用年限。

二次貸款相關(guān)限制

二次申請公積金第一次貸款公積金貸款結(jié)算兩年；貸款利率按同期計(jì)算；公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。