買房是生活中的一件大事房者在買房前要詳細了解相關政策，現在住房公積金政策出臺了新規定。讓我們看看。




一、貸款申請條件：公積金必須連續繳納一年

根據通知，貸款申請的基本標準包括貸款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月(即滿365天)，申請貸款時賬戶正常存款，在申請貸款近12個月內連續正常存款12個月。申請人已婚，其配偶公積金存款必須符合上述基本貸款申請標準，才能合并計算貸款金額。

對于繳存基數的認定標準，通知規定繳存基數按系統記載結合實際情況進行認定。可根據單位繳存情況等相關信息，要求職工追加提供工資收入證明(記載工資的銀行明細、銀行存折或個人所得稅納稅證明,下同)、勞動人事關系轉移等證明材料，并據以認定繳存基數。

申請人或其配偶未按規定時間增加存款基數的，應當提供相應年度的個人工資收入證明。增加的存款基數高于工資收入的，貸款金額按調整前的存款基數核定。

因工作調動增加存款基數的，存款關系與勞動人事關系轉移不一致的，可貸款金額按調整前的存款基數核定。賬戶余額為職工申請貸款時正常支付的住房公積金以賬戶余額為準。

二、貸款次數：婚前申請公積金貸款，婚后配偶申請二次貸款

一般情況下，住房公積金貸款次數的認定，以職工家庭為單位，以住房公積金以綜合交易系統注冊記錄的信息為準。

在特殊情況下：

第一次，借款人公積金貸款結算后，以配偶的名義再次申請住房公積金貸款認定為二次貸款。

2.借款人婚前申請住房公積金貸款，其配偶婚后沒有申請住房公積金在這種情況下，借款人的配偶在結清第一筆貸款后申請住房公積金貸款認定為二次貸款。

3.借款人及其配偶在婚前分別申請住房公積金貸款結清后，借款人或配偶再次申請公積金貸款認定為三筆貸款。

小伙伴需要注意的是，以下四種情況是不確定的公積金貸款次數！

借款人在住房公積金貸款期間或貸款結算后離婚的，貸款購買的房屋屬于借款人的，應當支付公積金貸款，借款人原配偶不確定貸款次數。

2.如果貸款購買的房屋屬于借款人的原配偶并辦理了貸款主體的變更手續，則該筆公積金貸款，借款人不確定貸款次數。

3、住房公積金如果貸款購買的房屋因城市改造、拆遷或其他原因被政府征收或回購，則該貸款公積金貸款不確定次數。

4、借款人辦理新建住宅公積金貸款，因貸款抵押房屋的質量、面積等問題發生糾紛，經法院認定非購房人并決定退房的，該貸款公積金貸款不確定次數。

三、貸款期限:如果要變更，需要符合六個標準

根據通知，貸款期限變更的受理標準包括六項：

1、借款人正常還款一年以上，信譽良好，申請時點無逾期還款。

2、申請縮短貸款期限，借款人應無不良還款記錄，提供的收入證明應具有縮短貸款期限后的償還能力，并同意不改變抵押品的抵押期限。

3、申請延長貸款期限，借款人應當提供不能按照合同期限償還貸款的客觀原因的說明，并同意相應變更抵押品的抵押期限。

4.組合貸款期限變更應征得組合貸款銀行同意，變更期限應保持一致。

5.首次期限變更以合同期限為準，延長或縮短期限以12倍數變更。

6.貸款期限變更后的實際貸款期限(已還款期限) 未來還款期數)不得超過規定公積金貸款期限最長，即商品房30年，二手房年齡加實際貸款期限不超過30年；不超過借款人法定退休年齡后5年(男65歲，女60歲)。

四、貸款利率：貸款期限匹配利率

貸款期限變更后貸款利率的標準是什么？貸款期限變更后，未來還款期限的執行利率按照變更后的實際貸款期限和貸款期限匹配的利率標準執行。

即貸款期限變更后，實際貸款期限低于5年（含5年）的，未來還款期限按5年利率標準執行；實際貸款期限高于5年（不含5年）的，未來還款期限按5年以上利率標準執行。

具備將預抵押轉為正式抵押條件的，應當按照區域房地產登記管理部門的要求，及時將預購商品房抵押預告登記變更為房屋抵押登記（以下簡稱預抵押變更抵押），要求并協助抵押當事人（借款人、抵押人）按照預抵押變更抵押業務的操作流程規范辦理，防止預抵押風險的發生。