青島住房公積金官網

近日，青島市住房公積金管理中心發布了《關于調整住房公積金貸款最高額的通知》，規定在青島市行政區域內購買第一套自住住房的，貸款申請人及其配偶符合貸款申請條件的，公積金貸款最高限額調整為80萬元；貸款申請人只符合貸款申請條件的，公積金貸款最高限額調整為50萬元。自發布之日起，購買家庭第二套自住住房的公積金貸款最高額度政策保持不變。

一般來說，在購買家庭第一套房時，夫妻雙方最高可貸款80萬元，貸款申請人最高可貸款50萬元；購買第二套房的實施原60萬元和36萬元不變。在此之前，青島公積金貸款夫婦最高可貸款60萬元，貸款申請人最高可貸款36萬元。

對剛需購房者有利

影響最大的是第一次使用公積金貸款和購買第一套房的群體。我市一家二手住房平臺的中介李經理說。例如，在城陽區買一套80平方米左右的小房子，總價約130萬元，支付更多的首付，剩下的基本公積金貸款就足夠了。

根據我市首套房貸利率4.25%，公積金貸款利率3.25%，差距1%，影響幾何？以貸款100萬元、等額本息30年期還款為例商業貸款40萬元，月還款4579元，到期后總還款金額164.84萬元，調整后公積金貸款80萬元，商業貸款20萬元，等本息30年，月還款4466元，總利息60.77萬元，到期總還款160.77萬元，可節省4.04萬元。如果貸款申請人只符合條件，調整前公積金貸款36萬元，商業貸款64萬元，月還款4715元，到期后總還款169.74萬元，調整后公積金貸款50萬元，商業貸款50萬元，月還款4636元，總還款16.89萬元，省2.85萬元。

申請最高貸款額度需要多少公積金賬戶余額？李經理表示，根據目前的政策，貸款金額貸款申請人及其配偶申請貸款時公積金賬戶正常存款余額的15倍計算，意味著夫妻公積金賬戶余額約5.33萬元，貸款金額50萬元，賬戶余額約3.33萬元。“但不能統一而論，實際情況還是得咨詢公積金中心，有很多影響要素，每個人情況不同。”

據業內人士分析，青島新發布的公積金政策是改變青島房地產市場格局的又一次嘗試。新政策的突破將大大緩解剛性貸款的財務壓力，有利于進一步釋放市場需求。自5月以來，青島發布了新政策，優惠政策疊加，將完全改變自去年下半年以來房地產市場的低迷。今年下半年，市場可能會迅速升溫，但在住房不投機的紅線下，雖然短期內反彈迅速，但從長期來看仍在穩步發展。

銀行理財產品收入回升

劉女士說：如果我們以后買房，趕上政策紅利，我可以節省20萬元投資。。最近，銀行金融產品開始回暖。此前，銀行金融市場出現了破凈潮，產品凈值最終在不久的將來逐漸開始反彈和修復。許多產品的年化收益率也比以前大幅提高。一些金融產品在過去一個月的年化收益率甚至超過20%。

據招商證券統計，今年5月初，大型商業銀行和股份制商業銀行定開固收+理財平均半個月的年化收益率有不同程度的回升，分別為5.22%和5.45%，比2022年4月下旬分別上升3.39和2.75個百分點。此外，記者發現，近一個月大部分產品的年化收益率超過4%，明顯高于以前的水平。中信證券6月6日發布的報告數據還顯示，今年5月，銀行固定收入+金融產品的收益率也大幅回升，推動了產品凈值的回升。5月底，金融產品為1248件，較4月底大幅減少668件。

據招商證券相關人士分析，5月初固定收益和固定收益+理財產品的平均半月年化收益率略有上升，主要是因為自4月中旬以來，債券市場收益率先上升，然后下降。5月初，固定收益和固定收益+理財的平均半月年化收益率分別為4.96%和4.87%，處于較高水平。

徐晶