考慮到經濟條件和抗通脹，大多數買家會選擇貸款買房。貸款購房過程復雜。許多買家不太清楚貸款環節中的各種問題，如公積金和商業貸款的貸款資格、還款方式和貸款利率。本文將從這些維度為您提供詳細的答案↓↓↓








（一） 商業貸款資格



1合法有效的身份證明。中國公民年滿18至65歲，最長貸款期限為30年。

2.信用調查更好。一般來說，三累六——連續三個月逾期還款，累計六次逾期還款，將被認定為信用調查差異。逾期越多，信用調查越差，貸款被拒絕的可能性就越大。

3.有能力按時償還貸款本息。償還住房貸款的月支出不得高于月收入的50%，月債務支出不得高于月收入的50%。也就是說，收入應至少達到總負債月供的2倍。



【例】客戶A，汽車貸款每月還款1300元，沒有其他債務記錄。現在想通過商業貸款在市北區買一套商品房，月供6000元。小A出具的最低收入證明是多少？

最低收入證明為(13000) 6000）*2=14600元。



(二)公積金貸款資格



根據《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》

1.是所購房屋的產權人；

2、在青島行政區域內有常住戶口或有效居留身份；

3.符合申請貸款的住房公積金繳存條件；

4、具有購房合同或協議及相關證明材料，購房首付比例符合規定要求；

5.職業和收入穩定，信用良好，有能力按規定償還貸款本息；

6、同意辦理公積金中心認可的貸款擔保及相關手續;

7.借款人購買的房屋必須是家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）的第一套自住房或第二套改善型普通自住房；購買第三套以上房屋或兩次使用公積金貸款的職工家庭不得申請公積金貸款；

8、貸款申請人及其配偶均無未償還的公積金貸款。



本市戶籍職工（膠東四市戶籍職工不受戶籍限制），符合上述貸款申請條件），符合上述貸款申請條件中心申請公積金貸款。








在青島目前的限購政策下，購房者不僅要了解自己是否具備購房資格，還要注意購房前是否具備購房資格首付，這直接關系到購房預算是否充裕。有房沒房，有貸沒貸，有幾套房子會影響。首付。








提示：第一套房、第二套房標準













同時滿足以下三點以貸款期限短為準：

(1)房齡:大多數銀行要求房齡≤30年。

(2)借款人年齡:貸款期限: 借款人年齡≤70。

(3)最長貸款期限:銀行貸款期限:≤30年。

注：以上是大多數銀行的一般標準，具體實施以銀行實際情況為準。



【例】客戶B，青島戶籍，今年53歲，現想通過中國建設銀行商業貸款在市北區購買二手房。建成年齡為2010年。請計算B的最長貸款期限。

【解】①建成年齡為2010年，房齡為2022-2010年=12（年），50-12=38(年)(注:建設銀行要求銀行貸款年限 房齡≤50 年）；②根據客戶年齡和銀行貸款政策，建行最大貸款年齡為70歲，70-53歲=17(年)；因此，根據青島市的貸款政策，小B的最長貸款期限為17年。








根據殼牌住房交易中心提供的青島14家重點銀行的利率數據，目前主流執行利率首套房基本維持在5.10%左右，二套房維持在5.40%左右。



其中，匯豐銀行房貸利率最低，首套房貸利率可達5.05%，二套房貸款利率可達5%.30%。






注:上述銀行利率收集時間為2022年4月21日，僅供參考，以銀行當前執行利率為準。






1、等額本息

抵押貸款的總本金和利息加起來，然后平均分配到還款期的每個月。因此，還款人的月還款金額是固定的，但月還款金額中的本金比例逐月增加，利息比例逐月下降。

【合適人群】由于每月還款金額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也方便每個家庭根據自己的收入確定還款能力。因此，更適合有正常支出計劃的家庭，特別是年輕人，在早期階段不允許過度投資。這種方式也適用于收入和工作機會相對穩定的公務員、教師等群體。



2、等額本金

將本金分配到每月，并支付上一個交易日至本還款日之間的利息。因此，還款人提前支付的利息較多，還款負擔逐月減輕。

【合適人群】由于月還款本金額固定，利息越來越少，貸款人一開始還款壓力很大，隨著時間的推移，月還款金額越來越少。因此，更適合早期還款能力強的貸款人，如經濟實力強的中年人。

以貸款100萬元為例，計劃還款20年。






(圖片來自網絡，侵刪)



以上是2022年青島最新的貸款政策。不同的銀行對貸款住房、住房貸款年限和借款人年齡有不同的規定。如果買家想了解更具體的規則，他們可以咨詢殼牌住房交易中心的負責人或直接致電銀行進行咨詢。

感謝您的觀看。