大新聞，青島住房公積金管理中心優(yōu)化公積金貸款政策，進一步保障員工基本住房需求，5月中下旬，原公積金政策三大變化，三大變化在青島尚未買房員工可以說是一波巨大的好處，雖然不能為員工賺錢，但可以為員工節(jié)省很多錢。

三大變化

(一)調整公積金貸款申貸繳存條件。

簡單來說就是放松了公積金貸款繳存年限的限制。在青島買房之前，如果員工想用公積金貸款，首先要滿足的是公積金賬戶存款一年，如果不到一年，尷尬，要么等一年用公積金買房，要么用公積金貸款說再見，用純商業(yè)貸款用純商業(yè)貸款。現(xiàn)在呢， 也就是說，現(xiàn)在青島的員工只需要建立一個公積金賬戶，支付半年（即183天），就可以快樂地用公積金申請貸款。

就我個人而言，我認為這種調整對青島的大多數(shù)員工來說是無味的。為什么？因為雖然這種調整放寬了存款期限，但公積金貸款也涉及到多少貸款，在青島目前的公積金政策下，男女單人想使用公積金貸款一個人貸款金額是36萬，夫妻是60萬（士兵除外，士兵可以貸款60萬），但不是每個人都能貸款36萬，用自己的公積金貸款可以貸款多少，最安全的方法是去公積金管理中心查詢，這是最準確的。

當然，我們通常有一個大概的算法，就是把我們的公積金余額乘以15倍，也就是我們可以貸款的金額(公積金余額)*15=公積金貸款金額)，但對于目前青島大部分員工來說，月存款金額基本在600-800左右，半年存款金額乘以15倍，貸款金額約5-8萬，有點尷尬，支付半年的公積金只能貸款5-8萬，這讓很多人猶豫是否浪費使用公積金貸款的機會，因為青島公積金貸款的數(shù)量有限，一個人一生只能使用公積金貸款兩次，這個機會貸款很少，利息不多，這有點損失。

每個人都有自己的想法，有些人想使用，有些人不會使用，但公積金管理中心已經(jīng)放松了限制，至于每個人是否使用它取決于每個人的想法。當然，有些人肯定會使用它，這是少數(shù)人，比如那些月光公積金可以達到4000多，對他們來說，半年剛剛好，快樂啊~~~

（2）調整二手住房公積金貸款住房年齡的相關規(guī)定。將二手住房公積金貸款的貸款期限與住房年齡之和放寬至不超過50年，取消貸款年限與首付比例掛鉤。

直接來說，以前很多二手房，因為年齡太老，不能用公積金貸款或者用公積金貸款的年限很短，但是這個限制放開后，這個問題就可以解決了，貸款年限短，首付比例也不會太高。

首先，我們需要知道如何計算貸款年限？ 貸款期限 房齡≤50年來，讓我們改變貸款期限=50-房齡(如果安全，49也可以減少)。這樣算不了啊，這個限制一放開就給了想買二手房的員工很大的機會。例如，公積金的貸款期限為30年，限于1992年。如果你想在1992年之前買房子，就不可能使用公積金。1992年以后，隨著年齡的增長，貸款期限逐年增加，只有當年的房子才能貸款30年。但50年后，1972年以后的房屋可以使用公積金貸款，2002年以后的任何一年都可以使用公積金貸款30年，可以節(jié)省大量利息 。

這種限制的自由化可以說是公積金三大變化中受益員工最多的變化，也是最實際、最香的變化。畢竟，第一套公積金貸款3.25%（ 5年以上)利息比今年降低的商業(yè)貸款利率4.25%（ 5年以上)還低了1個百分點。

（注：貸款年限≤所購住房的土地使用年限，需要強調一下，青島很多住房是50年產(chǎn)權。對貸款人的年齡也有限制，男士65歲，女士60歲，即貸款年限≤65/60-年齡，最長30年)

(三)廣泛開展公積金合作，多渠道支持租購并舉

首先，開展經(jīng)濟適用房。簡化提取住房公積金償還公共租賃住房的程序和提取材料。畢竟，公共租賃住房對大多數(shù)人來說是不可接觸的。

其次，支持銀行利用公積金大數(shù)據(jù)開展租賃貸款

綜上所述，我個人認為第二條放寬貸款期限是最實用的，這樣更多的員工才能真正享受到公積金帶來的好處。至于公積金管理中心下一步是否會帶來更大的好處——比如增加公積金貸款金額，從最初的36/60萬放寬到更多 (雖然可能性小，但想想還是沒問題的)？讓我們拭目以待。

最后，公積金的變化可能還有另一項措施要實施——商轉公(商貸轉公積金貸款)，對于已經(jīng)買房的人來說，這將是一波小福利浪潮，但這波福利浪潮何時得到，如何得到，我們等待好消息，以后的政策實施，然后詳細討論，沒有實施只提供兩個截止信心。（見下圖）




從青島政務網(wǎng)截取




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