端午節(jié)過后，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)傳播了各種八卦，有些已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，有些還沒有得到官方的證實(shí)。然而，這些都對(duì)買家產(chǎn)生影響。

01 增加公積金貸款額度

今天下午，青島公積金貸款額度將增加的小道消息傳出：

最近青島可能會(huì)增加公積金貸款額度：單人最高50萬，雙人最高80萬。

原政策是單人36萬，雙人60萬。增加額度+二手房不受年限限制，青島公積金的這套組合拳將給青島買房者帶來切實(shí)的實(shí)惠。

畢竟相對(duì)商業(yè)4.利率25%，公積金3.25%的利率可以節(jié)省很多錢。

據(jù)說一些在途業(yè)務(wù)在審批前已被通知等待政策。

這一消息尚未正式證明，目前屬于小道消息。

但根據(jù)前幾天青島公積金中心的談話，青島公積金貸款額度額度會(huì)增加，商轉(zhuǎn)公政策會(huì)在年底前出臺(tái)。

所以我建議現(xiàn)有高利率商業(yè)貸款的朋友不要提公積金，也不要提5萬余額以內(nèi)的公積金，也許可以在年底前使用。

我覺得這個(gè)消息很快就要公布了。畢竟青島相關(guān)部門現(xiàn)在對(duì)樓市非常積極。2018年以后積累的政策將于今年逐步發(fā)布。

02 契稅打折

契稅折扣已經(jīng)傳播了好幾天了。今天，我終于等到了一份非官方文件。之所以不是官方的，是因?yàn)楣俜矫襟w還沒有發(fā)布，只是在民間流傳:




根據(jù)本文件，購(gòu)房者自發(fā)文件之日起至2022年6月30日完成新建商品房網(wǎng)上簽訂交易合同備案的，給予購(gòu)房人40%的實(shí)繳契稅補(bǔ)貼。

從2022年7月1日起至2022年7月1日 2022年9月30日止補(bǔ)貼32%契稅；2022年10月1日至2022年12月31日止補(bǔ)貼24%。

現(xiàn)在青島90平以下1%的契稅，90平以上1%.契稅5%，契稅6折，可以省很多錢。

雖然這份文件沒有正式發(fā)布，但既然已經(jīng)流傳，基本上是既成事實(shí)。

目前還不確定是全青島只實(shí)施西海岸新區(qū)契稅打六折政策。

不過，這一政策只針對(duì)新房，這無疑使二手房市場(chǎng)更加雪上加霜。

這項(xiàng)契稅折扣政策非常明確地鼓勵(lì)每個(gè)人買房。前天，鼓勵(lì)每個(gè)人通過物業(yè)和公司買房的信息傳出：




可以說，鼓勵(lì)大家積極買房，最后不用藏著掖著，可以正大光明。

除了這兩條小道消息，我還將與您分享兩條官方消息。

03 縮建人才公寓

今天，青島市住房制度改革和住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整和落實(shí)2022年經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)籌集任務(wù)的通知》。

除高校、科研機(jī)構(gòu)、企業(yè)總部、工業(yè)園區(qū)等確有需求、有針對(duì)性的項(xiàng)目外，通知調(diào)整了任務(wù)目標(biāo)，2022年不再實(shí)施產(chǎn)權(quán)型人才住房建設(shè)籌集計(jì)劃。

這背后是青島人才公寓銷售不盡如人意。

據(jù)卓易統(tǒng)計(jì)，2021年，青島(市北、李滄、城陽、高新、西海岸)共供應(yīng)4876套人才住房，6次配售去化2184套，去化率45%。

因此，不再實(shí)施人才公寓計(jì)劃是市場(chǎng)化選擇的結(jié)果。

對(duì)于有買人才公寓計(jì)劃的朋友來說，要抓緊了。

因?yàn)檫@個(gè)政策一出臺(tái)，符合條件的買家就不會(huì)再挑剔了，差不多就開始了。目前市場(chǎng)上唯一剩下的人才公寓將成為短缺。




04 中糧大悅城商場(chǎng)取消

我去年寫道，臺(tái)東中糧大悅城商場(chǎng)取消，現(xiàn)在正式證實(shí)。

6月7日，青島市自然資源和規(guī)劃局黨組副書記、副局長(zhǎng)滕軍紅做客民生在線時(shí)說，因公交場(chǎng)站搬遷、安置等問題，該地塊目前尚未全部拆除完成凈地，為此，市北區(qū)政府相關(guān)單位正在加快推進(jìn)該地塊土地整理的前期工作，同步開展規(guī)劃意向方案的編制論證工作，待地塊完成凈地后，將按程序辦理土地招拍掛工作。

中糧大悅城被認(rèn)為是拯救臺(tái)東商圈的鑰匙，寄予厚望，現(xiàn)在更失望了。

至于具體內(nèi)容，可見我去年的文章《市北區(qū)中糧大悅城被擱淺》背后，我們?cè)撛趺聪耄?br/>
今天就和大家分享一下這四個(gè)樓市的消息，以后再分析一下。



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