相比商業(yè)貸款而言，公積金貸款買房相對(duì)實(shí)惠一些，公積金貸款買房成為普通工薪族的選擇，但是公積金貸款買房更加麻煩，需要準(zhǔn)備的材料也更多。那么在青島公積金貸款需要滿足哪些條件？具體準(zhǔn)備哪些材料？有哪些流程呢？今天小編來(lái)集中梳理一下。


1、公積金貸款的條件需要同時(shí)滿足以下8條：

1、在本市行政區(qū)域內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；

2、符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件：

貸款申請(qǐng)人已建立住房公積金賬戶12個(gè)月（即365天）。申請(qǐng)貸款時(shí)，賬戶處于正常存款狀態(tài)，并在申請(qǐng)貸款近12個(gè)月內(nèi)連續(xù)存款12個(gè)月。

3.具有購(gòu)房合同或協(xié)議及相關(guān)證明材料，購(gòu)房首付比例符合規(guī)定要求；商品房有20%以上的自籌資金相當(dāng)于購(gòu)房總價(jià)(不含配套費(fèi)、裝修費(fèi)等)。)，二手房有40%以上的自籌資金(有房齡要求)。

4.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，良好的信用和償還貸款本息的能力。

5、同意辦理公積金中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)。

6、借款人購(gòu)買新房的，開(kāi)發(fā)單位應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂貸款合作協(xié)議；借款人購(gòu)買再交易房屋（即二手房屋）的，再交易房屋的賣方（即原房屋所有人）不得為配偶。

7、貸款申請(qǐng)人及其配偶無(wú)未償還的公積金貸款；第二次申請(qǐng)公積金貸款，必須結(jié)清第一次公積金貸款五年；停止接受三次以上的公積金貸款。

8、市住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

二、公積金辦理地點(diǎn)

青島市住房公積金管理中心轄區(qū)管理處

三、辦理所需材料【市內(nèi)三區(qū)】(市南、市北、李滄)

提示：如果必須提供以下所需材料的副本，必須攜帶所有原件。管理辦公室工作人員檢查后，將原件退還給申請(qǐng)人，并使用所有副本A4紙復(fù)印。

(一)青島市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表(正反打印)；

(二)工資收入證明(單位公章)；

注：發(fā)放收入證明的時(shí)間不得超過(guò)一個(gè)月。

(3)身份證明和婚姻關(guān)系證明

1.身份證明:申請(qǐng)人(及配偶)身份證復(fù)印件一份，戶口簿索引頁(yè)及單頁(yè)復(fù)印件一份(集體戶口提供戶口單頁(yè))；

注：非本市戶籍申請(qǐng)人應(yīng)提供本市有效居留證明。

2.婚姻關(guān)系證明:

(1）已婚人士應(yīng)提供結(jié)婚證復(fù)印件，戶口簿可反映夫妻關(guān)系的，不再提供結(jié)婚證；

(二)申請(qǐng)人未結(jié)婚、離婚、喪偶未再婚的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)簽署結(jié)婚書(shū)。

有下列特殊情形的，應(yīng)提供相關(guān)證明材料：

a、申請(qǐng)人提供的戶口簿婚姻狀況標(biāo)明已婚；

b、申請(qǐng)人在中國(guó)人民銀行國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)信息中已婚；

c、住房公積金綜合交易系統(tǒng)有貸款記錄，經(jīng)查詢發(fā)現(xiàn)夫妻雙方都有貸款信息。

有上述情形的，申請(qǐng)人除簽署結(jié)算書(shū)外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況提供離婚證明，或者法院出具的《民事判決書(shū)》、《民事調(diào)解書(shū)》，或者其配偶的死亡證明、注銷戶籍證明等有關(guān)材料。申請(qǐng)人對(duì)信用調(diào)查系統(tǒng)記錄的婚姻狀況有異議的，應(yīng)當(dāng)予以異議處理。

注：申請(qǐng)人不能在管理處現(xiàn)場(chǎng)簽字的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)公證書(shū)或者簽字的公證書(shū)進(jìn)行公證。

(四)購(gòu)房合同正本復(fù)印件一份；(注:商品房預(yù)購(gòu)登記已辦理，同時(shí)提供一份。

(五)購(gòu)房首付發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件一份(需加蓋開(kāi)發(fā)商印章)；

（6）平面圖和配置圖復(fù)印件（加蓋開(kāi)發(fā)商公章，由申請(qǐng)人簽字，無(wú)需單獨(dú)提供）；

(七)辦理共有產(chǎn)權(quán)的，還需提供共有人身份證、戶口簿復(fù)印件一份；

(八)公積金聯(lián)名卡復(fù)印件一份(未申請(qǐng)聯(lián)名卡貸款，可現(xiàn)場(chǎng)辦理)。

(九)市管理中心要求的其他證明或材料。

四、辦理流程

（1）申請(qǐng)人應(yīng)持本人及其配偶的身份證到轄區(qū)住房公積金管理辦公室咨詢；管理辦公室工作人員審查申請(qǐng)人的貸款資格，計(jì)算貸款金額；符合貸款條件的，發(fā)給申請(qǐng)人《青島住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》。

（2）申請(qǐng)人應(yīng)按要求填寫《青島市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》，并根據(jù)購(gòu)買的房屋類型和區(qū)域提供所需材料。貸款申請(qǐng)受理后，中心應(yīng)收取相關(guān)材料進(jìn)行信用查詢，并出具預(yù)審意見(jiàn)；申請(qǐng)人未申請(qǐng)住房公積金聯(lián)合卡的，應(yīng)當(dāng)按照要求申請(qǐng)住房公積金聯(lián)合卡。

（3）中心應(yīng)根據(jù)申請(qǐng)人提供的材料進(jìn)行審批。通過(guò)后，通知申請(qǐng)人簽訂住房公積金抵押貸款合同。合同各方簽字蓋章后，借款人應(yīng)到房地產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。（組合貸款，借款人應(yīng)分別與中心和銀行簽訂貸款合同。

(四)辦理抵押登記手續(xù)后，管理處工作人員收到《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房地產(chǎn)抵押預(yù)告登記證》后，辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

(五)轉(zhuǎn)賬后，通知借款人到管理處領(lǐng)取貸款轉(zhuǎn)賬憑證等材料。

提示：

貸款申請(qǐng)人(配偶)不能親自辦理貸款手續(xù)的，必須辦理委托公證手續(xù)， 公證書(shū)的內(nèi)容不僅要明確受托人代為辦理住房公積金貸款，還要明確受托人代為簽署《個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)授權(quán)書(shū)》。

嶗山區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、黃島、市三區(qū)公積金處理流程相同，所需材料基本相同，只有城陽(yáng)辦理所需材料的額外需要：辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的，應(yīng)當(dāng)提供預(yù)售房屋預(yù)告登記證復(fù)印件一份；在建項(xiàng)目或者土地抵押的，應(yīng)當(dāng)提供撤銷證明原件一份。借款人辦理購(gòu)房抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照城陽(yáng)房地產(chǎn)登記部門要求提供相關(guān)證明材料。