目前青島首套公積金貸款利率為3.商業(yè)貸款4.25.這種巨大的利率差異讓很多人對商業(yè)轉移期待已久。

青島公積金中心今年發(fā)布了兩項新政策，一項是針對二手房貸款年限，另一項是增加貸款金額。

這兩項新政策，一是給予二手住房和新住房相同的待遇，二是解決公積金貸款金額低的問題，可以說只是解決了買家最重要的兩個問題，也受到買家的歡迎。

在這兩項新政策之后，青島買家最期待的是商轉公。尤其是那些近買房的朋友，貸款利率總是5.2-5.7%。

我們用公積金3.不久前，青島商業(yè)首套535%.假設貸款金額為80萬，按30年計算，商業(yè)貸款每月還款4442元，總利息80萬；公積金貸款每月還款3483元，總利息43萬元，差距仍然很大。

今日，青島公積金中心回復網(wǎng)友提出的兩封信，揭示了下一步商轉公的幾條新消息。




這一回復表明，青島今年將出臺商轉公的新政。




這個回復很重要，揭示了商轉公的內(nèi)容:因為爛尾樓暫時無法辦理產(chǎn)權證，不符合公積金貸款的抵押要求，不能申請商業(yè)貸款轉公積金貸款。

這個回復可以反映兩點。首先，如果你買的未來的房子結束或停止工作，你很可能無法處理業(yè)務轉移。畢竟，公積金貸款也應該有平等的抵押品。如果你的房子不能交付，它就不能被視為平等的抵押品。公積金中心也應規(guī)避風險。

第二，回復提到由于未完工的建筑暫時無法辦理產(chǎn)權證書，不符合公積金貸款的抵押要求，即使未完工的房屋必須等到交付后才能辦理產(chǎn)權證書，只有拿到產(chǎn)權證的房子才能商轉公嗎？因為公積金中心也給了期房貸款，所以我覺得這個不應該區(qū)別對待，這個回復應該只針對爛尾房。

通過這個回復，我們在買房時應該更加警惕。我們必須買一套中央國平的房子，或者你可以確定沒有資金風險的民營企業(yè)開發(fā)商的房子。否則，一旦遇到爛尾樓，對生活的影響就太大了。

最后，我還是想提醒期待商轉公的買家:已辦理商業(yè)貸款提取公積金的朋友，不再提取。

由于青島目前的公積金貸款金額為80萬，計算方法是公積金余額的15倍，您的公積金余額低于5倍.3萬不用提取，多了可以提取。

當然，如果你的商業(yè)貸款低于80萬，應該保留的公積金余額可以根據(jù)實際貸款金額除以15來計算。



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