半島記者 于紅靚

你能用公積金支付物業(yè)費(fèi)嗎？二次公積金貸款的首付比例是多少？開發(fā)商拒絕貸款限制公積金怎么辦？7月25日下午，市住房公積金管理中心黨委成員、副主任孫李訪問了青島政府網(wǎng)絡(luò)在線政治專欄，與大多數(shù)網(wǎng)民就住房公積金貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行了溝通，并在采訪中回答了許多熱點(diǎn)問題。

減證增效，調(diào)整公積金貸款貸款條件

孫李介紹，住房公積金貸款由于政策低利率優(yōu)勢(shì)，已成為大多數(shù)員工購(gòu)買住房融資的首選，越來越受到公眾的關(guān)注。隨著公積金貸款減證增效和房地產(chǎn)企業(yè)拒貸整治的不斷推進(jìn)，島城公積金貸款上半年持續(xù)增長(zhǎng)，全市共發(fā)放公積金貸款7725筆和29筆.同比增長(zhǎng)387億元.96%、53.支持員工購(gòu)房面積87%的65%.19萬平米。截至6月底，全市已發(fā)放32筆公積金貸款.48萬筆、831.實(shí)現(xiàn)個(gè)人貸款余額446億元.累計(jì)支持員工購(gòu)房面積3229億元.77萬平米。住房公積金低利率貸款在支持存款職工實(shí)現(xiàn)居住、宜居方面發(fā)揮了重要作用。

此外，公積金中心推進(jìn)的工作之一是落實(shí)放管服改革措施，提高員工的收益感和滿意度。在公積金貸款方面，在簡(jiǎn)化貸款證明、減少審批期限的基礎(chǔ)上，市住房公積金中心進(jìn)一步簡(jiǎn)化材料，優(yōu)化業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，提高工作效率，自去年下半年以來，推出一系列新措施，全面取消14項(xiàng)貸款業(yè)務(wù)20份材料復(fù)印件，免費(fèi)郵寄貸款材料，公積金貸款條件從按項(xiàng)目進(jìn)度調(diào)整為證據(jù)貸款，通過貸款受托銀行與抵押銀行的分離，實(shí)現(xiàn)組合貸款模式的優(yōu)化調(diào)整，不斷推動(dòng)公積金貸款減證增效。今年，我們還將利用市房地產(chǎn)金融平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)公積金貸款申請(qǐng)相關(guān)住房抵押登記業(yè)務(wù)的在線實(shí)時(shí)處理，加強(qiáng)一次完成，使數(shù)據(jù)多跑，群眾少跑腿。

拒貸限貸公積金變懲戒為政策吸引

自2018年以來，市住房公積金管理中心聯(lián)合住房建設(shè)、房地產(chǎn)等部門整改部分開發(fā)商拒絕貸款限制公積金行為，一年多來，監(jiān)督100多家房地產(chǎn)企業(yè)，組織70多專項(xiàng)推廣會(huì)議重申貸款政策，8人未按要求整改，其中一人拒絕整改聯(lián)合處罰。自整改行動(dòng)以來，已有366棟新建筑辦理了公積金貸款準(zhǔn)入，有效保障了員工使用公積金貸款的權(quán)利。

今年，市住房公積金中心還將采取綜合措施，進(jìn)一步推進(jìn)拒貸限貸整治。一方面，將被動(dòng)處理改為主動(dòng)服務(wù)，召開組合貸款合作銀行和開發(fā)商培訓(xùn)宣傳專題會(huì)議，凝聚共識(shí)，深化合作，促進(jìn)公積金貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入順利開展。另一方面，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整公積金貸款服務(wù)模式，利用政府信息共享加快貸款業(yè)務(wù)效率，通過組合模式優(yōu)化調(diào)整，簡(jiǎn)化貸款流程加快一系列措施，將處罰改為政策吸引力

二次貸款首付比例與首次貸款一致

自今年6月1日起，島城取消了公積金二次貸款申請(qǐng)年限的限制。第一次貸款結(jié)算后，可以申請(qǐng)二次貸款。貸款金額和存款余額倍數(shù)仍按原規(guī)定執(zhí)行。夫妻雙方均符合貸款申請(qǐng)條件的，購(gòu)買新房二次貸款最高額度為50萬元。此外，島城公積金貸款額度與申貸職工（夫妻雙方）的公積金賬戶余額相掛鉤，首次申貸的，按照賬戶正常繳存余額的15倍計(jì)算，二次申貸按照10倍計(jì)算。孫李提醒大多數(shù)存款員工，購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，應(yīng)注意保留足夠的公積金賬戶余額，以免影響貸款金額。

孫黎介紹，根據(jù)島城公積金貸款規(guī)定，申請(qǐng)二次貸款的，最低首付比例與首次貸款標(biāo)準(zhǔn)一致，新建住房30%。

關(guān)于是否可以使用公積金貸款，孫李回答說，島城公積金貸款實(shí)施貸款次數(shù)的規(guī)定以申請(qǐng)人的家庭為單位，以公積金系統(tǒng)記錄的次數(shù)為準(zhǔn)。貸款金額根據(jù)申請(qǐng)人（及配偶）住房公積金存款、賬戶余額、貸款次數(shù)、貸款年限、貸款償還能力、購(gòu)買價(jià)格等因素綜合確定。目前，夫妻雙方都符合公積金貸款條件，首次購(gòu)買新房貸款，最高貸款額度為60萬元。

公積金支付物業(yè)費(fèi)？島城尚未執(zhí)行

在采訪中，一些網(wǎng)民問，為什么島城不能用公積金支付物業(yè)費(fèi)，孫李回答說，《關(guān)于完善公積金管理體系擴(kuò)大住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見》（魯政府辦公室）〔2015〕34)同時(shí)規(guī)定，住房公積金貸款率超過85%的城市應(yīng)及時(shí)調(diào)整住房公積金使用政策 ，確保住房公積金業(yè)務(wù)健康可持續(xù)發(fā)展。當(dāng)時(shí)青島市住房公積金貸款率已超過85%。根據(jù)島城的實(shí)際情況，提取物業(yè)費(fèi)的公積金政策尚未實(shí)施。山東省人民政府于2018年12月24日發(fā)布文件，宣布該文件無效。目前，該中心正在積極研究其他城市的先進(jìn)實(shí)踐，并結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)，進(jìn)一步完善住房公積金提取政策，努力造福更多人。

未繳納公積金的單位可以投訴

在采訪中，一些網(wǎng)民表示，該單位沒有支付公積金。孫李回答說，《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城市集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城市私營(yíng)企業(yè)及其他城市企業(yè)、事業(yè)單位、私營(yíng)非企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳納的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄。并提醒網(wǎng)民，如果單位未按時(shí)足額支付住房公積金，請(qǐng)攜帶身份證、戶口簿、勞動(dòng)合同、工資證明等材料原件和復(fù)印件到住房公積金管理辦公室，符合條件，中心將依法調(diào)查，維護(hù)住房公積金的合法權(quán)益。

此外，違反國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，單位不辦理住房公積金存款登記或者設(shè)立住房公積金賬戶的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處一萬元以上五萬元以下的罰款。逾期不繳納或者少繳納住房公積金的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳納；逾期不繳納的，可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

13家銀行實(shí)現(xiàn)了商業(yè)貸款網(wǎng)站的自助提取

在采訪中，孫李介紹，償還城市商業(yè)住房貸款本息，員工可以提取住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額，應(yīng)提交身份證復(fù)印件、住房貸款合同原件、銀行還款明細(xì)原件（加蓋銀行印章），由單位經(jīng)理辦理公積金提取手續(xù)。 目前，中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、上海浦東發(fā)展銀行、招商銀行、青島銀行、中信銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、工業(yè)銀行、光大銀行等13家銀行實(shí)現(xiàn)了商業(yè)貸款自助提取業(yè)務(wù)。員工可持身份證原件、貸款合同原件、還款明細(xì)原件、房產(chǎn)證原件或購(gòu)房合同原件到中心任何管理處申請(qǐng)。

對(duì)于網(wǎng)民問，平安銀行商業(yè)貸款何時(shí)可以實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)自助提取，孫李回復(fù)，平安銀行和中心初步談判，尚未明確合作意向，中心將根據(jù)員工需求和業(yè)務(wù)進(jìn)展，積極與平安銀行溝通，努力促進(jìn)雙方合作，進(jìn)一步擴(kuò)大商業(yè)貸款自助提取業(yè)務(wù)合作銀行的范圍。如果平安銀行有合作意向，中心將根據(jù)銀行的研發(fā)、對(duì)接和測(cè)試，及時(shí)推出合作銀行的商業(yè)貸款自助提取業(yè)務(wù)。