隨著青島商業轉移信息的流出，許多人失去了商業轉移的機會，可以提取公積金償還商業貸款。




01 多套房

9月5日，青島公積金中心回復:




青島商轉公只支持家庭唯一的住房，不支持多套房。

這句話需要這樣理解。無論你以前是怎么買房子的，婚前還是婚后，貸款還是沒有貸款，只要看看家庭名下的房子數量。

以家庭的名義，意思是以你的名義，以你的對象的名義，或者以你同一戶口簿的其他人的名義，只要總數超過一套套房，就不能轉公。

這種限制是致命的。由于青島目前已進入改善時代，至少有一半的家庭擁有不止一套房子。

這些朋友可以放心提取公積金償還商業貸款。

事實上，有一種解決這一限制的方法，那就是，如果你家里有貸款的房子是以其中一個人的名義，那么離婚后你符合上述家庭名義的條件。

關于這個唯一的住房區，請參考以下回復：




很明顯，青島公積金中心提到的唯一住房是青島唯一的住房。七區三市（膠州、平度、萊西）不僅指市區。

而你在青島市外擁有的房屋不計入。

02 組合貸

我在青島商轉公有了新消息，這兩兩部分人肯定不能享受！文章說，組合貸款不支持商業轉移：




現在是組合貸款的朋友，也可以放心提取公積金，如果你的公積金貸款可以放心提取公積金。

03 爛尾樓

6月份的回復說明爛尾樓不支持商轉公:




當然，爛尾樓沒有明確的定義。百科全書的解釋是，由于開發商無法繼續投資建設或陷入債務糾紛，已經辦理了土地使用和規劃手續。停工一年上述房地產項目。

有這種爛尾樓的房子也可以放心提取公積金；但是停工不到一年，還在表演式復工的樓盤，可以等待商政策。

綜上所述，只有這樣的買家需要留足夠的公積金余額等待商家轉公:

家庭名下唯一住房，單純商貸，沒有爛尾，滿足這三個條件的朋友可以繼續等待新政了。

我通過電話咨詢了青島公積金中心，得到的答復符合商轉公條件。新政出臺前不要提取公積金。這句話的意思是，商轉公額度的數額很可能與公積金余額有關。

至于公積金余額應該保留多少，可以參考我的文章《青島商轉公有新消息，這兩部分人肯定不能享受！

除了無望的朋友，公積金也可以在以下情況下提取。

04 支付首付款

8月31日，青島公積金中心發文支持提取住房公積金支付首付：




有兩點需要注意：

一是，支持購房者及其直系親屬(配偶、父母和子女)提取住房公積金支付購房首付款。

如果你的父母離退休還有幾年，他們不買房子，他們可以果斷地提取并支付首付款。因為公積金的利息太低了。

第二，如果你想要公積金貸款，想要提取公積金支付首付，那么你必須注意操作：

對需要申請住房公積金貸款的職工，住房公積金貸款受理與首付提取申請一次性聯合辦理，確保提取金額不影響貸款金額，避免因貸款提取而導致存款余額不足，不能申請所需的住房公積金貸款。

這樣可以放心提取公積金支付首付。

還有一點需要注意：




上面的回復是指，父母和子女的公積金只能用來提取首付，不能用來每月償還本息；無論是償還公積金貸款本息還是商業貸款本息。

05 其他提取

除首付、商業貸款外，還可提取公積金：

經濟適用住房取得完全產權提取住房公積金、城鎮老舊小區改造提取住房公積金、既有住宅加裝電梯項目提取住房公積金、大修自住住房提取住房公積金、建造/翻建自住住房提取住房公積金、租賃公共租賃住房提取住房公積金、完全喪失勞動能力、租賃自住住房提取住房公積金、享受本市城市居民最低生活保障提取住房公積金、大病提取住房公積金、離休/退休提取住房公積金、死亡后其繼承人或受遺贈人公積金提取。

我添加了上述提取方法的鏈接，想看具體政策，直接點擊文本。

換句話說，如果你不買房子，沒有商業轉移需求，沒有貸款，那么在上述情況下，你可以提取公積金，即使定期存款，購買財務管理的利息也高于公積金。

我大概數了一下，如果不商轉公，至少有16種情況可以或者需要提取公積金。

本文來自微信微信官方賬號:青城山說，青島城市發展及房地產市場分析

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